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Why FloridaPourquoi la Floride

Good reasons to buy here — and the ones that don't hold up.Les bonnes raisons d'acheter ici — et celles qui ne tiennent pas.

Facts for French buyers, in plain language. Everything below is what we tell clients on the first call.

Des faits pour les acheteurs français, en langage simple. Tout ce qui suit est ce qu'on dit aux clients dès le premier appel.

What worksCe qui marche

  • A dollar asset. Part of your wealth outside the euro, in the world's largest economy, in a market where homes sell fast.
  • A home you actually use. Sun from November to April, direct flights from Paris to Miami and Fort Lauderdale, a French-speaking community.
  • Rental to offset costs. Long-term tenants, or licensed seasonal rental where the city and building allow it, can cover part of the running costs.
  • A clear, fast purchase process. Title insurance, inspection, closing in 30 to 45 days when paying cash.
  • No state income tax. Florida does not tax personal income. Federal tax still applies to rental income and to the sale.
  • Un actif en dollars. Une partie du patrimoine hors euro, dans la première économie mondiale, sur un marché où les biens se vendent vite.
  • Un bien que vous utilisez vraiment. Du soleil de novembre à avril, des vols directs Paris–Miami et Paris–Fort Lauderdale, une communauté francophone.
  • La location pour compenser les frais. Un locataire à l'année, ou une location saisonnière licenciée là où la ville et l'immeuble l'autorisent, peut couvrir une partie des frais.
  • Un achat clair et rapide. Assurance de titre, inspection, clôture en 30 à 45 jours en payant comptant.
  • Pas d'impôt d'État sur le revenu. La Floride ne taxe pas le revenu des personnes. L'impôt fédéral s'applique toujours aux loyers et à la revente.

What doesn'tCe qui ne marche pas

  • Chasing yield. French services promising 9–10 % are in Detroit or Cleveland, not here. South Florida is a capital and lifestyle play with modest net yield.
  • Trusting the listed property tax. Florida recalculates the taxable value at the purchase price. The seller's tax bill tells you nothing about yours.
  • Ignoring insurance and condo fees. Wind, flood and building insurance have risen sharply. Condo reserves and assessments too. They go in the budget first.
  • Buying to “get a visa”. A home gives no immigration status. Real paths exist; they go through an attorney, not a deed.
  • Buying blind. More than 90 % of international buyers visit before buying. So should you.
  • Chasser le rendement. Les services français qui promettent 9–10 % sont à Detroit ou Cleveland, pas ici. La Floride du Sud, c'est du patrimoine et de l'usage, avec un rendement net modeste.
  • Se fier à la taxe foncière affichée. La Floride recalcule la valeur taxable au prix d'achat. La taxe du vendeur ne dit rien de la vôtre.
  • Oublier l'assurance et les charges. Les assurances vent, inondation et immeuble ont fortement augmenté. Les réserves et appels de fonds des copropriétés aussi. Ils entrent dans le budget en premier.
  • Acheter pour « avoir un visa ». Un bien ne donne aucun statut d'immigration. De vraies voies existent ; elles passent par un avocat, pas par un acte de vente.
  • Acheter sans voir. Plus de 90 % des acheteurs internationaux visitent avant d'acheter. Vous aussi.

The rules of stay, in one tableLes règles de séjour, en un tableau

ESTA

Up to 90 days per visit. No extension, no change of status on site. Free-ish, fast, for tourism or business visits.

Jusqu'à 90 jours par séjour. Pas de prolongation, pas de changement de statut sur place. Simple et rapide, pour le tourisme ou les visites d'affaires.

B-2 visitor visaVisa visiteur B-2

Up to 6 months per entry, decided by the officer at the border. Extension possible, never guaranteed. Frequent long stays raise questions.

Jusqu'à 6 mois par entrée, décidés par l'officier à la frontière. Prolongation possible, jamais garantie. Les longs séjours répétés posent question.

The 183-day ruleLa règle des 183 jours

Spend about 183 days a year or more in the US (counted over three years) and you become a US tax resident on your worldwide income. This is the first thing to plan with the CPA.

Passez environ 183 jours par an ou plus aux USA (comptés sur trois ans) et vous devenez résident fiscal américain sur vos revenus mondiaux. C'est la première chose à planifier avec le comptable.

Want to live here? Then the question is the visa, not the home. Investor and work visas exist and have conditions. Our partner immigration attorney explains them in the Academy and in our seminars in France. Vous voulez vivre ici ? Alors la question, c'est le visa, pas le bien. Des visas investisseur et travail existent et ont des conditions. Notre avocat d'immigration partenaire les explique dans l'Académie et dans nos séminaires en France.

The market, in numbersLe marché, en chiffres

45 %

of foreign purchases in Florida are in the Miami – Fort Lauderdale – West Palm Beach area.

des achats étrangers en Floride sont dans la zone Miami – Fort Lauderdale – West Palm Beach.

$442,000

median purchase price for international buyers; 39 % of purchases between $250,000 and $500,000.

prix médian d'achat des acheteurs internationaux ; 39 % des achats entre 250 000 et 500 000 $.

60 %

of foreign buyers pay all cash. Financing for non-residents exists, with a larger down payment.

des acheteurs étrangers paient comptant. Le financement non-résident existe, avec un apport plus élevé.

Sources: Florida Realtors, Profile of International Residential Transactions in Florida 2025; MIAMI Realtors.Sources : Florida Realtors, Profile of International Residential Transactions in Florida 2025 ; MIAMI Realtors.

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